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今天15件大事:江北、江宁3盘领销许,江北纬七路纯新盘均价25600元/平

南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

今日楼市重点↓↓↓

1、江宁鲁能泰山7号院新领157套房源销许,销许均价29534元/㎡

2、江北纯新盘三金鑫宁府首领250套房源销许,均价25600元/㎡

3、均价10450元/㎡,六合荣鼎幸福城领180套房源销许

4、高新区亚泰山语湖下周一公示或周三摇号

5、城东五矿晏山居今天上午公证摇号下午开盘,中签率约38%

6、城南中交锦致今天下午公证摇号,中签率20%,周六开盘

7、六合荣盛华府今天下午公证摇号,中签率45%,周日开盘

8、仙林湖高科荣境今日排号,预计周日开盘

9、绿地紫金中心(A、B、C)规划方案公示,将打造特色民国风情街区

10、河西百亿综合体世茂G11规划出炉,河西再添300米高楼

11、曝江北核心区地块开发协议,南京第一高楼将落户江北核心区

12、官方回复“德基进仙林”:今天并没有签约,土地出让还是要走招拍挂手续

13、去年至今在南京拿地房企新面孔已超十家

14、品牌房企向新板块示好,江宁滨江、禄口、淳化成新焦点

15、苏宁置业24.35亿元摘得南昌中心商圈地块

01

今天3盘新领销许,江宁鲁能泰山7号院子领收官房源,江北纯新盘三金鑫宁府领取首开房源

1、江宁鲁能泰山7号院新领157套房源销许,销许均价29534元/㎡

今天(7月14日)下午,江宁鲁能泰山7号院新领10、11、12、13、14、15、16号楼销许,销许均价29534元/㎡,为叠加别墅和大平层,面积137㎡-185㎡,共157套毛坯房源,拟交付时间为2018年3月30日。鲁能泰山7号院上次开盘时间为2017年4月28日,距不到3个月,销许均价29668元/㎡,这一次新领销许房源价格相比上一次开盘价格基本持平。

楼座分布图↓↓↓↓

房源信息:

加推楼栋:10、11、12、13、14、15、16号楼,7栋楼

房源数量:157套

楼栋层高:10、11、12、14、16号楼这5幢是五叠产品;13、15号楼这2幢是六叠产品。

加推户型:137—185㎡之间

户型套数:

155㎡六叠下产品20套;

155㎡六叠中产品20套;

137㎡六叠上产品20套;

180㎡大平层产品19套;

五叠中产品38套;

五叠上产品40套。

▲137㎡叠墅

2、纬七路改善纯新盘,三金鑫宁府首领250套房源销许,均价25600元/㎡

今天(7月14日)傍晚,江北纯新盘三金鑫宁府新领1、2、4号楼销许,共计250套房源,户型105㎡、127㎡、150㎡、152㎡,全三房以上全明通透户型,一梯一户,销许均价25600元/㎡,拟交付时间2019年10月31日。预计近期开盘。

具体信息如下↓↓↓

1、楼栋:1、2、4#

2、层高:18层

3、梯户比:1梯1户

4、套数:250套

5、主力户型:103、127、150、152㎡

6、交付标准:毛坯交付。

7、户型分布:1号楼从东到西分别是150 、152 、127、 127、 103、 103㎡,2号楼从东到西分别是127、 127 、103、 103㎡,4号楼从东到西分别是103 、103、 127、 127㎡。

首开楼栋参考图↓↓↓

户型参考图↓↓↓

103平3室2厅2卫

127㎡4室2厅2卫

150㎡5室2厅2卫

152㎡5室2厅2卫

3、均价10450元/㎡,六合荣鼎幸福城领180套房源销许

今天(7月14日)一早,荣鼎幸福城新领180套房源销许,面积89㎡、100㎡、118㎡、123㎡,销许均价10450元/㎡,与6月开盘的销许均价一致。

02

浦口普法公布亚泰山语湖下周一公示或周三摇号

今天上午@浦口普法 发布公告表示至今未收到亚泰山语湖楼盘的公证摇号申请。而在该微博发出10分钟后,亚泰山语湖方面提交了摇号申请。

@浦口普法 表示,正在对报名清册进行审核,开发商提交数据800余组,已经初步剔除10余组不符合购房条件的,具体公示名单预计下周一对外公示,摇号时间预计定在下周三。

亚泰山语湖已于7月5日领取了7、13、18号楼销许,共计112套毛坯房源,户型面积为87㎡、120㎡,销许均价16580元/㎡,拟交付时间2018年6月30日。

03

城东五矿晏山居今天上午公证摇号下午开盘,中签率约38%

今日(7月14日)上午10点,城东五矿晏山居在公证处摇号确定选房顺序。数据显示,今天参与摇号的客户共359组,而本次五矿晏山居新推出的房源共136套,客户房源比为2.6:1,中签率约38%。项目于今天下午开盘,这也是项目最后一批房源。

城东豪宅五矿晏山居于7月8日领取3、6、19、22号楼销许,户型面积为90、140、165、240㎡,销许均价39042-40382元/㎡,其中3、6号楼为叠墅(户型面积90、165、240㎡),准现房毛坯交付;19、22号楼为平层(户型面积140㎡),有毛坯有成品房交付。

(图来源于凤凰房产南京站)

04

城南中交锦致今天下午公证摇号,中签率20% ,明天开盘

今日下午2点,城南中交锦致在公证处摇号确定选房顺序,数据显示,今天参与摇号的客户共1430组,而本次中交锦致推出的房源共288套,客户房源比为5:1,中签率约 20%。这次加推是项目的收官之推,明天(7月15号)开盘。

7月10日,位于城南的中交锦致新领1#、2#共288套毛坯房源销许,户型面积90-127㎡,均价29210元/㎡。项目上一次加推时间还在去年的11月份,距离现在已经有8个月的时间。

05

六合荣盛华府今天下午公证摇号,中签率45%,周日开盘

今天下午3点30,六合的荣盛华府项目在公证处摇号确定选房顺序,数据显示,今天参与摇号的客户共 1401 组,而本次荣盛华府新推出的房源共634套,客户房源比为2.2:1,中签率约 45 %,周日开盘。

荣盛华府于7月12日已领三期01、02、03号楼销许,共计634套毛坯房源,户型面积100、108、120、128、136平米,均价13699元/平米,拟交付时间2019年10月31日。

06

仙林湖高科荣境今日排号,预计周日开盘

今天,仙林湖高端改善大盘高科荣境项目正在进行摇号报名登记,报名时间为今天上午9点到下午6点结束,报名地点为高科荣境售楼处,预计周日(7月16号)开盘。

该项目于7月12日新领了36套精装大平层房源销许,整体均价32000-33000元/平米,主力户型面积319平米,总价突破千万!

07

绿地紫金中心(A、B、C)规划方案公示,将打造特色民国风情街区

7月13日,南京市规划局公布了关于“NO.2016G43地块项目”规划设计方案批前公示。

绿地集团于2016年9月竞拍取得NO.2016G43地块,具体位置为东至丁家桥路,南至湖南路,西至中山北路。

地上分为A、B、C三个地块,用地面积为39380.29平方米,其中:A地块规划用地性质为商住混合用地,高度120米,地上建筑面积约为54893平方米;B地块规划用地性质为商办混合用地,高度150米,地上建筑面积约为142013平方米;C地块规划用地性质为商办混合用地,高度100米,地上建筑面积约为96332平方米。地上建筑面积、高度等指标基本符合规划条件。

项目规划要求,通过“绿地整合,青少年宫迁建,路网加密,历史资源整合“等手段,进一步丰富完善本地区公共公益设施,将本地区打造为南京市最富有活力与特色的标志性区域;重要的城市开敞空间与公共活动中心;重要的青少年活动基地。

其中,绿地整合将现状沿中山北路的青少年宫两处用地功能调整为城市绿地,使青春广场(拟命名)成为面向城市主干道的完整的开敞空间。同时整治周边环境,拆除现状破旧建筑,改造提升品质。

青少年宫迁建,青少年宫用地变分散为整体,调整至马台街及童家巷西延线交叉口西北角,形成一块相对完整的用地,四面道路围合使其具有极好的交通可达性,将打造成为南京市重要的青少年活动基地。

路网加密,将童家巷西延至中山北路,形成一条平行于湖南路的城市道路,缓解湖南路和山西路交叉口交通压力。在此基础上,规划进一步完善区域内支路网络,增加若干支路,优化道路微循环系统。规划道路线形充分尊重现状环境,以避让现状各类大树为前提。

历史资源整合,整合现状历史建筑周边用地。适时向社会开放,打造特色民国风情街区。

效果图↓↓↓

08

河西百亿综合体世茂G11规划出炉,河西再添300米高楼

7月13号,世茂河西G11地块目前规划出台,规划显示,NO.2016G11项目主要建设有商业(含酒店)、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。

其中,A地块用地面积约6.27公顷,用地性质为商办混合用地、二类居住用地,容积率≤8.7,建筑高度≤300米。A地块将建设一栋300米高、64层的办公楼;一栋270米高、65层的公寓;另外还建有3栋住宅,层高为45-48层,将打造大平层豪宅。

B地块用地面积约0.45公顷,地上为公共绿地,地下为商业及相关配套设施。

效果图↓↓↓

NO.2016G11地块位于南京市建邺区江东门片区,用地东接云锦路,南临所街、幸福河,西接江东中路,北接集庆门大街,紧邻现状地铁二号线的集庆门大街站。该地块于2016年5月13日,世茂经过88轮以88亿拍得,溢价47亿,溢价幅度达114.6%。

此前,有消息价值88亿地王世贸G11地块定名为世贸SIC!不过,根据开发商方面的透露,这个案名并不是最终的案名。

09

曝江北核心区地块开发协议,南京第一高楼将落户江北核心区

7月13日,江北核心区第一幅重量级地块——NO.2017G41地块一经挂出,便引发广泛关注。随后,G41地块的开发建设协议被媒体曝光,该协议包括四大重磅条款:

1、地块内建设550米高楼一栋

2、引进五星级酒店

3、引进至少一家世界500强企业区域总部、

4、拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶等。

(江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图)

这份开发建设协议,信息量巨大,首先,550米的G41地块,已经超过了紫峰大厦(450米),全南京第一!其次,120亿的最高限价,不仅是江北有史以来的最高地价,也有望成为南京总价最高的地块。(来源:综合365网)

10

官方回复“德基进仙林”:今天并没有签约,土地出让还是要走招拍挂手续

昨天下午,有网友爆料,德基将与仙林管委会正式签约,并于今天(7月14日)上午10:00与管委会详谈,同时做好后续项目签约准备。

今天上午,据搜狐焦点网得到的最新消息是,仙林大学城管委会官方表示,今天并没有签约。按照流程,土地出让还是要走招拍挂手续,所以一切还要看官方的消息。

传言德基进驻地块位于仙林最核心的区域,在2号线仙林中心站旁边,与金鹰奥莱城相对应,周边配套非常成熟,南邮、南财、南师大等高校环饲周边,可以说,也是仙林高端消费客群集中的地方。

(图上红色标记即为德基地块)

(来源:搜狐焦点南京站)

11

去年至今在南京拿地房企新面孔已超十家

截至本周三,7月份的土地“三连拍”已落下帷幕,其中19幅新推的住宅性质地块被18家房企以单独或联合名义拿下,珠海华发首次在宁拿地,成为进驻南京楼市的又一个新面孔,而记者统计发现,去年至今已有50多家房企在宁拿下90多幅住宅地块,其中首次拿地入驻的房企已达11家之多。

这其中,本月珠海华发在燕子矶和麒麟拿下G29、G35两幅住宅性质地块,楼面价分别为13051元/平方米和17887元/平方米,均达最高限价,而在此前的3月份,还有中骏置业在禄口拿下G02地块首次入宁,楼面价12842元/平方米,目前已公开为中骏六号街区项目正待入市。2月份星河地产在城北拿下G101地块,楼面价30006元/平方米。除了年内这两家首次拿地的房企外,去年还有包括四川蓝光、融信、上海大名城、世纪鸿城、平安不动产、联发、华夏幸福和美的在内的8家房企首次在宁拿地,其中半数以上都是在去年9月的摇号土拍大战中有所斩获。

截至去年底的一项统计显示,全国排名百强的房企已有40多家入驻南京市场。不过多数也是早年就已进驻,此外在宁土地储备最多的也是一些房企“老面孔”,如保利、恒大、招商、金茂等,去年至今拿地普遍超过了3幅。

另外值得注意的是,越来越多在宁开发多年的房企去年至今也实现“跨板块”拿地,去年就有荣盛首次离开江北进驻江宁正方新城,还有招商进驻鼓楼滨江,恒大进驻江北和禄口,葛洲坝进驻九龙湖等,本月的土拍中,也有包括中海、龙湖、佳兆业、金科、正荣等在内的多家房企首次进驻新板块拿地,比如龙湖首次进驻六合、正荣进驻江宁,佳兆业、金科首次进驻燕子矶等,业内人士认为接下来类似这样房企交叉布局的态势将越来越明显。(交汇点·南京晨报)

12

品牌房企向新板块示好,江宁滨江、禄口、淳化成新焦点

随着城市化进程地不断加快,除了河西、浦口等热门区域外,类似江宁滨江、禄口、淳化等新兴板块同样成为众多房企追捧的焦点。

7月7日,江宁淳化G21地块正式出让,经过66轮竞价,最终被金地以22.2亿拿下。当天土拍还未结束,该地块就被确认由金地与保利联合开发。

这已经不是品牌房企第一次向淳化“示好”了。早在2016年11月,淳化G67地块就被万科以14.9亿元拿下,楼面地价破万元。该地块已被命名为万科和昌金域东方即将入市。随后,弘阳、禹洲、保利成功入驻。眼下,凭借土拍走进南京人视线的江宁淳化,逐渐变成楼市的香饽饽。

除了淳化外,较早进入开发程序、已开通地铁的江宁禄口也是新兴的品牌房企聚集地。在近期的土拍中,中海经过122轮竞价成功拿下禄口G23,再加上此前的新城保利天地、朗诗青春街区等楼盘,不少刚需客群开始转向江宁禄口置业。常常拿来与禄口作对比的江宁滨江板块,买房人也不再陌生。由于一年多未有地块上市,该区域的G90地块在今年年初的土拍中备受瞩目,最终由山东鲁能以18.8亿元拿下。区域内早已进驻的开发企业还有弘阳、禹洲、朗诗、绿地、中铁建等。

由此可见,虽然这些新兴板块各类生活配套还不够成熟,但是嗅觉灵敏的开发商纷纷提前布局。此前,新城保利天地营销总监孙亚仙谈及项目时表示,他们很看好禄口空港新城的未来发展,区域内的招商引资带来更多企业的落地,同时产业落户会带动就业机会,会形成人口输入,房子会成为必需品。还有房企操盘手则认为,类似禄口这样的新兴区域,有新城规划利好支撑,同时周边有大幅待开发的地块,相较于成熟的板块,未来更具备想象空间。另一方面,新兴板块的起拍地价较低,可以降低房企拿地的成本与投资风险。(南京日报)

13

苏宁置业24.35亿元摘得南昌中心商圈地块

7月14日,苏宁置业集团以总成交价24.35亿元一举摘得南昌市八一广场中心商圈AA018号五幅出让地块。开疆拓土,南昌再添实力房企进驻!

苏宁置业已在全国多点开花,布局逐渐走向纵深。早在多年前,苏宁置业就确立了“打造高端精品,城市聚焦深耕”的发展战略,聚焦一二线核心城市核心商圈,定位高端顶级综合体,每一次出手都遵循“布局即夯实”的发展原则,今天在落子南昌的同时,再次用行动彰显战略发展的定力。

据悉,此次摘得的南昌八一广场核心商圈地块后,苏宁置业将引进众多奢侈品牌,打造南昌首个重奢金标苏宁广场、超5A甲级写字楼,五星级酒店,打造南昌最顶级的豪宅等多业态。

《辉哥置业大讲堂》走进毅达中心

江北楼市的运行趋势、未来格局与买房策略

1、活动时间:周日(7月16号)下午2:30-4:30

2、活动地点:毅达中心售楼处(地铁10号线工业大学站3号口出约50米)

3、主讲人:南京房地产促进会秘书长 、《辉哥说楼市》创始人张辉;

4、讲座主题:江北楼市的运行趋势、未来格局与买房策略

5、活动流程:

(1)14:00-14:30,签到

(2)14:30-15:30,主题演讲

(3)15:30-15:45,销售负责人介绍毅达中心项目及首开房源情况

(4)15:45-16:00,提问与互动交流环节

(5)16:00-16:30,参观沙盘、样板间,置业顾问一对一讲解接待

【温馨提示】为便于安排座位,请提前报名。为回馈粉丝,前50名报名参加大讲堂的粉丝,将获得1份辉哥专属的苏果卡伴手礼。名额有限,报名从速。

6、报名方式:

(1)关注《辉哥说楼市》微信公众号(huiyedcgzs)回复“姓名+人数+联系

莱芜市莱城区地处齐鲁腹地,位于举世闻名的泰山东麓,素有“八宝凤凰城”之美誉,是齐鲁文化的重要发祥地之一具有丰厚的历史文化底蕴。莱芜之称始于汉,汉高祖刘邦时(公元前206年)设置莱芜县,1983年8月经国务院批准改为县级市,1992年11月升格为地级市,同时设立县级莱城区,为市政府所在地。全区总面积1920平方公里,辖15个乡镇(办事处),902个行政村,人口100.24万。2...